Jak na prohlídku domu

By: |Published on: 6. 4. 2017|Categories: Koupě domu| 0 komentářů

Když už máte nalezenou a vyhlídnutou nějakou pěknou nemovitost, určitě vás bude zajímat, jak dům vypadá naživo. K domluvení prohlídky stačí jeden telefonát nebo mail. Osobně jsme preferovali prohlídky přímo s majiteli nemovitostí, proto není na škodu dohledat, zda konkrétní nemovitost nenabízí více realitních společností. To by znamenalo, že majitel nemá s žádnou kanceláří exkluzivní smlouvu a otevírá možnost přímého jednání s majitelem.

Exkluzivní smlouvy bohužel bývají poměrně častá věc a tak nezbývá než jednat s realitní kanceláří. Na druhou stranu by pak pro makléře neměl být problém domluvit prohlídku za přítomnosti majitele, případně dát po prohlídce na něj kontakt. Často se totiž stává, že makléři moc podrobností o nemovitosti nevědí.

Otázky pro prodávajícího nebo makléře

Během našich prvních prohlídek jsme zjistili, že se otázky stále opakují a proto jsme si vytvořili seznam otázek během prohlídky. Nejvíce se nám osvědčilo nejdříve nemovitost celou projít a nafotit a až poté si sednout a doplnit odpovědi na otázky. Je skvělé pokud makléř nebo prodávající svolí s pořízením fotografií, protože člověk rychle zapomíná, co pří prohlídce viděl a fotografie problémových míst se dají použít ke konzultaci s nějakým odborníkem.

Typ a tloušťka zdiva je důležitá pro statiku a úniky tepla
S drobnými prasklinami se u kamenných domů musí počítat
Krovy nesmí být ztrouchnivělé a do střechy zatékat
Rozvody vody v železe a opady ve starším novoduru
Po sundání vypínače je možné vidět rozvody elektřiny v mědi

Seznam otázek

  1. Vybavenost obce (Obchod, MŠ, ZŠ, Autobus, Vlak)
  2. Sousedské vztahy
  3. Okolí
  4. Důvod prodeje
  5. Právní záležitosti (vlastnictví, věcné břemena, exekuce, sídlo firmy)
  6. Dům
    • Statika – praskliny na zdech fasády či vnitřních stěnách
    • Zdivo (tloušťka stěn) – podle toho se částečně určí energetická náročnost
    • Základy (hloubka)
    • Sklep
    • Izolace
    • Zateplení
    • Střecha – kontrola tašek, zda někde nezatéká
    • Krovy – zda nejsou ztrouchnivělé, může je napadnout dřevomorka, červotoč, hniloba
    • Okapy
  7. Vnitřek domu
    • Vlhkost – odpadávající omítka či skvrny na zdech prozradí vlhkost
    • Podlahy + výška místností – vysoké místnosti je možné snadněji dodatečně zaizolovat a zateplit
    • Stěny
    • Elektřina + Jistič – dříve se používala měď s látkovou bužírkou, později hliník s gumovou, tyto 2 varianty bude třeba vyměnit, nejlepší je měd s gumovou bužírkou
    • Rozvody vody + Studna – olovo – černá měkčí hmota – nutná okamžitá výměna – do 1. pol. 20. st.; zinek – železo – lepší; novodur – OK
    • Odpad + Septik – kámen nebo keramika – nutná výměna; zelený nebo hnědý novodur – lepší, ale po čase výměna; šedivý nebo oranžový novodur – OK
    • Topení
    • Koupelna + WC
    • Stav komínů – riziko kdysi zazděných dřevěných trámů – vždy se vyplatí komín pro jistotu vyvložkovat
    • Vybavení
  8. Zahrada (Úrodnost, Stromy)
  9. Energetická náročnost + odečet
  10. Povodně
  11. Kolaudace
  12. Projektová dokumentace
  13. Radon
  14. Internet (Telefon)

Pokud se vám seznam líbí, můžete si ho zkopírovat a upravit podle vlastních potřeb nebo rovnou vytisknout: https://goo.gl/ZfNw3A

Na některé otázky snadno najdeme odpovědi na internetu ještě před samotnou prohlídkou. Není problém dohledat, zda má obec obchod či školku. Zároveň je možné nahlédnout do katastru, zda není na dům insolvence či hypotéka. Na tyto otázky je ale i tak možné se zeptat při prohlídce a využít je jako test, jak moc je makléř informovaný a zda se nesnaží dělat věci lepší než ve skutečnosti jsou 🙂

Co je ovšem na prohlídkách nejdůležitější je to, aby vás nemovitost na první pohled zaujala a cítili jste se tam dobře.